深圳，作为改革开放的前沿，以土地紧约束条件下的城市更新，伴随产业功能的迭代升级，实现四十多年来城市建设的突飞猛进，产-城-人-文深度融合，成为全国发展质量最好的超大型城市。

纵观星河控股三十余年发展史，与时代同行，与城市共荣，始终紧跟国家发展战略和城市发展步伐，以深圳·星河WORLD为标杆，走出了以“产城综合体”为代表，“生产-生态-生活”三生融合，助力城市发展转型，经济质量提升，环境面貌优化的星河模式。

目前，星河经验已实现全国复制，深圳、南京、成都分别落地三座星河WORLD，本文仅以全国旗舰深圳·星河WORLD规划历程为例，展开星河人致敬变革时代的创新探索之路。

深圳·星河WORLD占地62万平方米，建筑面积约160万平方米，规划联盟商务区、产业孵化区、品牌商业区、酒店公寓区、文化艺术区、人才配套区、品质教育区、生态休闲区等多元业态，产城、产融、产居、产教四位一体，湖山环绕，地铁10号线直接服务。目前为广东省特色小镇，广东省青年创新创业示范园区，引入企业超1120家，实现年产值超300亿元，吸纳就业人口超2.8万，已经成为福田北创新创业产业高地和高端品质生活中心，即将面世的369米双子塔正在刷新深圳中轴城市天际线和人文高度。

图：深圳·星河WORLD建设前、建设后对比图

然而10年前，这里只是深圳最常见的三来一补厂区和荒山土坡，项目启航在于对深圳发展地图的精准预判。时值深圳市启动新一轮城市总体规划，确定“带状组团式”发展格局，深圳·星河WORLD位于福田中心-龙华中心-光明新城中心发展轴带上，距离福田金融中心7公里，北侧为集聚华为、富士康高端制造基地的坂雪岗科技城。如此特殊的区位决定了深圳·星河WORLD势必以链接金融资本与产业创新为发展方向，通过产融联盟理念，打造“园区+金融”的双闭环总部，成为传递中心势能、实现城市轴带发展的重要节点。

为不负深圳中轴区位，献礼深圳科创中心，深圳·星河WORLD在规划设计上集聚大师智慧。概念规划和建筑设计由全球顶尖的综合设计服务企业AECOM担纲，2008年启动景观方案全球征集，EDAW、SWA、土人、奥雅等国内外著名设计团队联合竞技，最终确定EDAW为中标团队，锁定了”城市综合开发与山水生态共荣”的基本原则与方向。

随着AECOM与旧金山EDAW的合并，星河WORLD项目成为AECOM亚太区最大的从规划建筑到景观设计及建造施工全链条服务的项目，方案设计获得美国旧金山总部及新加坡公司大力支持，前后参与的全球设计人员近百人。

同时，世邦魏理仕、戴德梁行等全球著名咨询公司参与项目策划，最终在“与城市同行，略微超前半步”的星河精神下，确定以链接福田中心区和坂雪岗科技城的“金融中台”为目标定位，以股权投资、创新孵化为核心，聚焦新一代信息技术、高端装备制造、文化创意、生命健康和科技金融五大产业，以完善的城市商业、文化、体育、教育设施服务为配套支撑，以三湖环绕的自然生态、有氧办公为亮点，剑指以超百万方的产融联盟新城站位深圳中轴。

最终确定的规划方案设计理念为“深圳中轴地标，山水中的CBD”，并采用如下设计策略：

项目总体包括8个地块，包括M1和M0产业用地、居住用地及教育配套用地，为充分发挥轨道站点服务优势，产业用地为轨道上盖，容积率4.2-6.0，配套商业中心、文化中心，打造区域高端商务核心功能区，并对周边住区提供一站式生活休闲服务。

项目场地地形复杂，西侧道路标高与东侧山体达40米，为顺应高差，减少对自然地形的破坏，项目将场地分为三个标高平面，形成多首层设计，整体立体开发，嵌入自然地貌。

由此立体化分离机动交通和慢行系统，实现完整的步行系统网络，缝合多个开发地块，轨道站点和周边山体水体自然休闲区无缝对接。

图：步行行系统示意图

作为深圳中轴当前规模最大的产城综合体，星河人一直在思考以怎样的地标形态献礼城市。从2008年到2018年，历经数十版方案推敲，最终确定369米平行双塔，将以中国第一等高双子塔重塑深圳中轴天际线。

双塔落位于雅星路与雅南路交叉口，轨道10号线雅宝站直接服务，通过精心的形态与布局安排，双塔各方向视线均无明显遮挡，各朝向的办公空间均能获得雅宝水库、银湖山的最佳视野。

项目整体分五期开发建设，以沿梅坂大道两侧商务产业园、高端配套商业旗舰COCO PARK启动，以住宅和学校、宿舍及酒店配套跟进逐步形成产城一体的闭合生态圈，2023年将以双子塔面世封笔，以全球总部集聚区实现全产业链闭环。

深圳·星河WORLD规划建设已走过十余年，伴随景观规划、泛光照明设计、绿建升级、智能化改造，大城精耕细作，代表了星河的产品标准、匠人精神以及与城市共生共荣，共创精品的企业态度。

从荒坡到山水生态大城，从三来一补的旧工业区到金融资本、科技智慧、文化潮生活的集聚高地，到对中国最高等高双塔地标的期待，嬗变以献礼变革中的城市，星河一直在前行……