本月，南京玄武区红山新城将迎来它的高光时刻。7月3日，红山新城2幅重磅地块竞拍，势必会吸引实力强劲的开发房企争夺。这两宗地块业态丰富，包含居住、商业、商办用地，土地价格也较高昂，最高限价达到59.1亿和44.8亿。据悉，未来该地块将引入文旅体验、人工智能、未来网络、前沿新材料、生命健康等业态，建立新经济产业园区形成科创智慧中心。

玄武新中心未来效果图

早在2017年和2018年，星河集团就洞悉了红山新城蕴藏的深厚价值，以总价60亿连下两子，落地新玄武，南京星河WORLD应运而生，肩负推动整个板块实现产城融合与人居环境和谐共荣发展的使命，如今经历三年打造，一座“产融联盟新城”跃然而生。

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科学布局、高起点建设

历时六年红山新城华丽转身

与大多数楼市先行的板块不同，在红山新城的规划过程中，产业一直被放在优先发展的位置。按照计划，70%的载体将用于商务楼宇、研发载体建设。近年来，红山新城正一步步实现当初的规划，践行产城融合的发展模式。

红山新城规划效果图

红山新城位于南京主城东北大门，南至玄武大道，北临迈皋桥，西接小红山，东至农场山，面积达7.13平方公里，它不仅是整个主城北部的重要板块，是南京的地理中心，也是玄武区倾全区之力打造的“一区五园”创新经济带的重要组成部分。

2014年，随着玄武区红山新城管委会的成立，红山新城建设大幕全面拉开。如今，红山新城按照“打造全省城市现代化建设的创新区和标志区”目标定位，围绕“居、商、产、游”四大城市功能，凭借片区自身资源禀赋及区位优势，确立了重点发展科技金融、商务商贸、文旅体验三大主导产业，致力打造“一带两廊三园”产业空间发展新格局的思路，并形成六大功能片区。

红山新城产业规划布局图

在产业导入上，突出信息技术、高端商务产业，引入具备较强创新能力的总部经济和研发中心，综合办公、科研商贸、人居等城市功能，致力于打造“产城融合的典范、科技创新的引领”。如今，红山新城已吸引铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目入驻，成为产业新高地。

红山新城商业配套布局图

在城市空间构造上，红山新城将打造立体城市。未来，1、3、6、9号线穿梭其中，地下空间与周边建筑无缝对接，形成循环空间。星河COCO City、红山国际社区、和昌魔法森林、大壮观路地下商业街等商业配套合理分布，为园区企业和入驻居民提供完善配套。

六年来，红山新城通过科学布局、高起点建设，从当初的老城区华丽转身为南京主城新封面，而南京星河WORLD也与板块一同成长，迈入新的阶段。

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5大高端业态汇聚

星河WORLD打造24h美好生活场景

近年来，为高质提高城镇化建设，国家大力支持“产城融合”，通过产业与城市功能融合、空间整合，达到“以产促城、以城兴产、产城融合”的协同发展格局。

在这一大背景下，星河响应国家号召，融合地产、发展产业、涉足金融、运营商业、打造物业，不断革新自身业务矩阵。深圳星河WORLD就是星河践行“产城融投”特色模式的首个作品，项目所在地由曾经的旧厂房发展为“园区+金融”双闭环的产业新城，目前已吸引超800家企业进驻，成为“产业高地、人才高地、税收高地”标杆示范。

深圳星河WORLD

而南京星河WORLD正是对深圳项目的一次经验复制与迭代升级，也是星河在华东打造的首个产城融合项目，将成为红山新城打造“产城融合的典范”中的重要一环。

南京星河WORLD位于玄武新中心，整个项目东至黑墨营路、恒嘉路，南至红山南路，西至规划言和路，北至规划丹霞路，总体量约60万㎡，总投资约150亿，涵盖精筑人居、休闲商业、品质教育、产研办公、产业孵化五大国际化高端业态。

南京星河WORLD效果示意图

依托深圳星河WORLD“产城融投”特色发展模式的成功经验，南京星河WORLD也将为入驻企业提供一系列配套服务：产业联盟会可提供产融投资、政企对接、产业合作等服务，实现多方共享共赢的局面。人才引进方面，通过电子科大科创平台、南京大学等本地高校、星河•领创天下欧美同学会等渠道，帮助园区企业引进国内外优秀人才。

与此同时，深圳星河WORLD项目“租金/服务/产权换股权”的运营模式也将在南京落地，构建“房东+股东”双闭环模式，对具有较好发展前景和成长潜力的企业通过“租金换股权”的方式进行投资和孵化，降低成长型企业的运营现金流压力。同时，园区还将设立10亿元创新投资基金，以实际投入支撑产业未来。除了这些自有投资平台，星河WORLD还拥有深圳市创新投资集团、普济资本等外部投资对接平台。一系列企业服务资源将协助园区企业解决多元需求、实现高效运转，推动产业链、资本链与创新链的深度融合。

与其他产业园区相比，产业新城项目南京星河WORLD优势非常明显：从企业孵化器到加速器，拥有覆盖企业全生命周期的园区载体；通过高端住宅产品的打造，为入住客户提供优质的生态居住体验；家门口的产业聚集区，使上班族能够放慢脚步、从容办公；通过教育用地引入优质教育资源，让孩子的起跑线与众不同；项目自带7.4万方体验式集中商业，提供便利的购物环境，24小时美好生活闭环，在这里都能实现。

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南京主城产融联盟标杆

科研办公优势尽显

自项目落地以来，南京星河WORLD以全新的“产城融投”模式和五大高端业态，承担起助力板块发展乃至推动南京向国际化城市进发的使命。

效果示意图

目前，项目重点打造的14万m²产研办公正火热租售中，即将于8月交付。作为南京主城为数不多的产融联盟项目，星河WORLD依托优质地段、现房交付、政企高度合作、企业服务资源丰富等优势，吸引了大批高科技产业入驻。

01  立体式交通环绕

项目紧邻南京火车站与小红山汽车客运站两大交通枢纽，纵横通达新庄立交、红山路、玄武大道3条城市干道。此外，项目还坐拥地铁1号线、3号线，距离规划中的6号线丹霞路站约600米、距离9号线曹后村站仅约300米。立体式交通环绕，出行便利，优势明显。

 区位示意图

02 引入政企合作政务大厅

作为被寄予厚望的产城项目，南京星河WORLD一直与政府之间保持着良好的合作关系。项目一楼设有红山新城管委会政务大厅，承载片区内企业服务事项的办理，可提升产业运营服务效能，让园区内的企业、员工、人才足不出园，即可享受优质全面的服务。同时，红山新城招商展示大厅也设立于此，足以可见南京星河WORLD在板块内的封面定位。

效果示意图

03 硬件设施优 形象档次高

南京星河WORLD拥有优质的硬件设施：外立面采用360度玻璃幕墙，设置巨幕电子显示屏，可用于展示入驻企业形象；8.4米挑高入户大堂，奢阔气派；3.8米宽的电梯厅及2.2米宽的敞阔走道，舒朗开阔；宽扁轿厢高速客梯满足高峰期运力，载重2000KG货梯可运输重型设备和货物；4.2米阔绰层高，且局部设有上下水，可做研发用水。这些设计亮点不仅在空间尺度上做到了舒适大气，对科研企业来说，更是兼具实用性。

大堂装修示意图

园区内部环境打造也是别具匠心，通过退台设计、花园入户、雨水循环系统等，营造舒适生态办公体验。同时，园区还拥有建筑能耗监测、智慧人脸识别等智能园区管理系统，与华为、京东、光启、猛狮科技共建智慧园区。

效果示意图

此外，南京星河WORLD还自带7.4万㎡情景体验式集中商业COCO City，这将是南京首座星河COCO系购物中心。这也意味着企业在远离闹市喧嚣和拥挤的同时，又能恰到好处地享受到舒适与便捷。

产融联盟是当前新城发展的目标方向，南京星河WORLD这座“迷你城市”将肩负重任砥砺发展，吸引更多创新产业公司进驻，为城市精英构筑国际化全业态生活圈，助力红山新城腾飞，激活城市创新精神、更新城市产业架构，让曾经的老城焕发新生。 

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